Considerations To Know About 新手業主

Considerations To Know About 新手業主

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正常情況入墻家具都不在交吉範圍內，賣家一般都不需要將所有入墻家具拆卸搬走。不過所有可移動的家具都需要搬走，例如：床、檯、凳及雪櫃等等。

但準業主必須留意的是，「預計關鍵日期」不等於實際收樓日期，並可能因某些原因導致延誤。如樓盤的建造工程因惡劣天氣、火警或其他賣方所不能控制的意外、不可抗力或天災、工人罷工或封閉工地、暴動或內亂，甚至是戰爭等問題而造成延誤，準業主應有心理準備，認可人士可因應上述的情況批予一次或多次延後預計關鍵日期；換言之，收樓日期亦將可能一再順延。反之，假若發展項目比預期早落成，收樓日期可能會較售樓說明書列出的預計關鍵日期為早。

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居屋單位的廚廁附設簡單裝修，如基本磁磚、鋅盤、煤氣熱水爐、來去水設備等，大部分居屋業主均會選擇保留這些設備，再自行添置潔具及廚櫃等。如需要重新裝修，記得先檢查磁磚有否空鼓，如果吊櫃安裝在空心牆磚上，將大大減低吊櫃的承托能力，萬一未來牆磚剝落，更會帶來危險。如發現空鼓磁磚，可向房委會提出執修，房委會將負責更換。

銀行會不定時抽查按揭單位是否自住，方法如要求借款人提交水、電、煤等單據，並要求業主續簽自住證明。當然，如果業主沒有將水電過戶予租客，所有單據仍然在自己名下，銀行是難以查證單位是否切實自住的。

確保單位已準備「交吉」：如果在交樓前，單位內仍留有上一手業主的個人財物，即代表單位並未「交吉」。有關財物會阻礙物業擁有權，顯示該單位仍有意圖作個人用途，因此，法庭可判斷該單位為「未交吉」，買家可要求「踢契」，而賣家亦需退回訂金。

新樓驗樓價錢通常以單位實用面積計算收費（每呎/價錢），具體驗樓費用則視乎驗樓主任的年資、專業資格、儀器，及專業背景而定。

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當你找到心儀的單位後，你就可以與原業主簽訂臨時買賣合約，之後你就可以正式與銀行申請按揭貸款。

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並非上述排名的申請人亦不要灰心，排得後並不等於一定無樓揀，因為按照過往「綠置居」的揀樓經驗，由於大部分「綠置居」申請人本身已住在公屋，早有後備居住方案，故細單位一向不受歡迎，甚至開售後良久仍有貨尾。觀乎今年綠置居仍由中小型單位主導，推算排得後的申請人仍有機會揀樓，但是否值得拿現有公屋換取納米綠置居，則相信未必人人都能接受。

一）世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況，而香港對可接受空心程度尚未有共識，故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理；

裝修是一門專業的學問，新手業主多屬門外漢，難免敵不過不良裝修公司層出不窮的蠱惑招數，例如貨不對辦、嚴重超支，甚至爛尾不時發生，稍一不慎就會將新居弄得一團糟，入住遙遙無期。

若是購買一手樓的話，收樓的程序主要是和發展商配合，以下是買新樓主要的收樓程序：

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